北京住房公积金二手房个人贷款条件
一、申请人资格要求
1. 申请人须为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民。
2. 申请人须在北京地区有稳定的工作和居住地。
3. 申请人及其配偶在申请贷款前两年内在北京地区无住房贷款记录。
4. 申请人及其配偶在申请贷款前一年内在北京地区无其他住房贷款记录。
5. 申请人及其配偶在申请贷款前一年内在北京地区无购房记录。
6. 申请人及其配偶在申请贷款前一年内在北京地区无转让住房记录。
二、房屋要求
1. 所购房屋须为住宅性质，建筑面积在90平方米以上。
2. 所购房屋须为二手房，房龄不超过20年。
3. 所购房屋须为首次交易，即房屋所有权人在过去五年内未发生过房屋买卖。
4. 所购房屋须为北京市行政区域内的合法房产，具备完整的房产证和土地使用证。
5. 所购房屋的抵押权人同意将房屋抵押给申请人。
三、贷款额度和期限
1. 贷款额度：根据申请人及其配偶的公积金缴存情况、购房价格、首付比例等因素综合确定。
2. 贷款期限：最长不超过30年，具体期限根据申请人的年龄、还款能力等因素综合确定。
四、贷款利率和还款方式
1. 贷款利率：按照中国人民银行公布的住房公积金贷款利率执行。
2. 还款方式：可选择等额本息还款法或等额本金还款法。
五、申请材料
1. 申请人及其配偶的身份证、户口本、结婚证。
2. 申请人及其配偶的公积金账户信息。
3. 所购房屋的房产证、土地使用证、房屋买卖合同。
4. 申请人及其配偶的收入证明、征信报告。
5. 申请人及其配偶的公积金缴存证明。
6. 其他相关证明材料。
六、审批流程
1. 申请人向所在单位或街道办事处提出贷款申请，提交相关材料。
2. 单位或街道办事处对申请人的资格、房屋、贷款额度等进行初审。
3. 初审通过后，申请人将相关材料报送至住房公积金管理中心。
4. 住房公积金管理中心对申请人的资格、房屋、贷款额度等进行审核。
5. 审核通过后，住房公积金管理中心与申请人签订贷款合同。
6. 申请人办理房屋抵押登记手续。
7. 住房公积金管理中心将贷款资金划入申请人指定的银行账户。
8. 申请人按照合同约定的还款方式按期还款。
总之，北京住房公积金二手房个人贷款条件包括申请人资格要求、房屋要求、贷款额度和期限、贷款利率和还款方式等方面的规定。申请人需按照相关要求准备申请材料，并按照规定的审批流程办理贷款手续。
