北京公积金贷款条件和额度
一、贷款条件：
1. 申请人必须是北京市户籍居民或在北京市连续缴纳住房公积金满一年以上的非本市户籍居民。
2. 申请人及其配偶在北京市没有住房，或者现有住房面积不符合北京市规定的最低住房面积标准。
3. 申请人及其配偶在北京市没有其他住房贷款记录。
4. 申请人及其配偶的住房公积金账户余额符合北京市规定的最低缴存基数和缴存年限要求。
5. 申请人及其配偶的信用状况良好，无不良信用记录。
6. 申请人及其配偶的收入来源稳定，能够按时偿还贷款本息。
7. 申请人及其配偶的购房合同符合北京市规定的购房条件和要求。
二、贷款额度：
1. 首套房贷款额度：根据申请人及其配偶的住房公积金缴存基数和缴存年限，以及购房合同中的房屋总价款，按照一定比例计算得出。一般来说，首套房贷款额度最高不超过房屋总价款的80%。
2. 二套房贷款额度：根据申请人及其配偶的住房公积金缴存基数和缴存年限，以及购房合同中的房屋总价款，按照一定比例计算得出。一般来说，二套房贷款额度最高不超过房屋总价款的60%。
3. 贷款额度计算公式：贷款额度 = 申请人及其配偶的住房公积金缴存基数 × 缴存年限 × 缴存比例 × 贷款系数。其中，缴存比例一般为8%，贷款系数根据购房类型和申请人的信用状况而定。
三、贷款期限：
1. 首套房贷款期限：最长不超过30年。
2. 二套房贷款期限：最长不超过25年。
四、贷款利率：
1. 首套房贷款利率：根据中国人民银行公布的基准利率和北京市公积金管理中心的规定执行。目前，首套房贷款利率为基准利率上浮10%左右。
2. 二套房贷款利率：根据中国人民银行公布的基准利率和北京市公积金管理中心的规定执行。目前，二套房贷款利率为基准利率上浮15%左右。
五、还款方式：
1. 等额本息还款法：每月还款金额相同，包括本金和利息。
2. 等额本金还款法：每月还款本金相同，利息逐月递减。
3. 先息后本还款法：每月先还利息，到期一次性还本金。
六、申请材料：
1. 申请人及其配偶的身份证、户口本、结婚证等相关证件原件及复印件。
2. 申请人及其配偶的住房公积金缴存证明。
3. 购房合同、购房发票等相关购房证明材料。
4. 申请人及其配偶的收入证明，如工资流水、纳税证明等。
5. 申请人及其配偶的信用报告。
